Asjalik nõustamine aitab tõsta üüritulu kümnetes protsentides. Olles juba pikki aastaid ärikinnisvara valdkonnas tegev olnud, ei meenu mulle ühtegi objekti, mille puhul oleks pidanud tõdema, et sellest küll enam midagi rohkemat välja ei pigista.
Arusaadavalt tahab iga omanik saada oma kinnisvara eest võimalikult head raha, kuid selle soovi põhjendamiseks peab oskama ka veenvaid argumente välja tuua ja kõigi osapoolte jaoks kasulikku perspektiivi pakkuda. Kui hoonel katus lekib, siis tuleb leida kõigepealt raha investeeringuks ja vajalik töö ära teha ning seejärel saab julgemalt ka renti küsida.
Oleme hoone omaniku või investori jaoks vajadusel nii aju kui töökäed. Sageli võtame hoone, mis ei tööta, ja teeme sellest toimiva hoone, paneme omakapitali väärtuse kasvama. Kõige tähtsam on muidugi see, et üüripinnale leitaks õige kasutaja, kes tunneb, et just selliseid ruume on ta oma äri jaoks otsinud. Juhul kui selline tunne tekib, siis ollakse selle eest nõus ka maksma. 1Partner Advisory kogemus näitab, et väga sageli pole lõpuks mõlemale poolele sobiv hind eelnevalt kivisse raiutud ja läbirääkimiste käigus leitakse lahendus, mis viib lepingu sõlmimiseni.
1Partner Advisory eesmärk on mõelda kliendi jaoks välja, kuidas panna talle kuuluv objekt kõige efektiivsemalt tulu teenima. Esimene samm on õppida hoone tugevusi tundma ja sellest lähtuvalt välja kujundada strateegia, mille alusel hakata eesmärgini liikuma. Efektiivse strateegia loomiseks on vaja head turutunnetust- ja kogemust, mida on 1Partner Advisory spetsialistidel aastatega küllaga kogunenud.
Peterburi tee 81 kui edulugu
Tallinnas Lasnamäel aadressil Peterburi tee 81 asub 26 000 ruutmeetrise üüritava pinnaga büroo- ja tootmishoone, mis on hea näide erineva profiiliga ettevõtete ühe katuse alla sobimisest. Tegemist on meie portfellis tõelise edulooga ja kinnitusega, et 1Partner Advisory saab väga hästi hakkama Eesti mõistes suurte objektide omanike nõustamisega.
Üks uuemaid suuri tulijaid sellele aadressile on ligi 3000 ruutmeetri suuruse pinna enda valdusesse võtnud automüüja Bravoauto, mille omanik on ülemaailmse haardega sõidukite jaemüügiga tegelevate ettevõtete hulka kuuluv Inchcape Motors. Samas asub teinegi jõudsalt kasvav sõidukitemüügiga tegelev ettevõte Longo, mis on samuti osa rahvusvahelisest kontsernist. Hoones tegutsevad veel näiteks ka trükikojad Printon ja Vaba Maa, Euroopa juhtivaid paberimüüjaid IGEPA ning populaarne plaadipood Hansas Plaadimaailm.
Kõige rohkem on Peterburi tee 81 avalikkusele siiani tuntud kui “TV3 maja”. Märkimisväärset osa bürookorpusest kasutabki riigi üks olulisemaid meediamaju All Media Eesti, kuhu lisaks TV3 kuuluvad ka raadiojaamad Star FM, Power Hit Radio ja Radio Volna.
Energiatõhus hoonete parendamine
Peterburi tee 81 hoonekompleks loodi 1980-ndatel plastiktooteid ning sporditarbeid valmistanud Salvo tehasele ja see ehitati koostöös Soome partneritega oma aja tippasemel. Hoone originaalne arhitektuur on Skandinaavia disaini mõjutustega, mida on välisilmes säilitatud senini.
Pärast kolme aastakümmet kasutust vajasid kaasajastamist nii hoone tarindid kui ka oma kasutusea lõppu jõudnud tehnosüsteemid. 2015. aastal töötasime välja äriplaani, mis nägi ette hoonete etapiviisilist renoveerimist. Parenduskava planeerimisel oli väljakutse konstruktsioonidele ja uutele tehnosüsteemidele ühtse perspektiiviga kasutusea tagamine, et ei tekiks olukorda, kus iga natukese aja tagant oleks tarvis uuesti ümberehitusi teha. Eesmärk oli luua mõistlike investeeringutega uueväärne hoone. Oleme selle äriplaani tänaseks edukalt ellu viinud. Siseruumide renoveerimine on teinud hoonest igati kaasaegse töökeskkonna ning ca 20 000 ruutmeetri suurune tootmiskorpus saavutas äsja energiatõhususe B klassi, mis on tegeliku kasutuse ja energiatarbimise põhjal arvatutuna tugev tulemus ja arvestatav kvaliteedinäitaja.
Üürnike vaheldumine pole alati probleem
Omaette lisaväärtus on Peterburi tee 81 hoonekompleksi puhul ka asukoht. Paiknemine Tallinna suurte liiklusmagistraalide vahetus läheduses tagab väga hea ligipääsu nii auto kui ka ühistranspordiga.
Esiteks peab olema sobiv objekt ja usaldusväärne suhe omaniku ning nõustajate vahel. Seejärel on kõige olulisem võtmesõna paindlikkus ja osapooli austavate läbirääkimiste pidamine. Peterburi tee 81 asuv mitmefunktsiooniline hoone on väga hea näide, kuidas kõik eelkirjeldatu reaalses elus väga hästi toimib. Nii suure objekti puhul tavaline ka see, et aeg-ajalt mõned pinnad vabanevad. Toimiva hoone puhul ei ole rentnike vahetumine probleem, vaid ka võimalus ruume edasi arendada ja neile vahepeal väärtust lisada.
Teave 1Partner Advisory kohta
1Partner Advisory on juhtiv kinnisvara investeeringute nõustamise ettevõte. Ettevõte pakub oma klientidele erinevaid teenuseid: tehingute nõustamine, hindamine, strateegiline nõustamine ja varahaldus. 1Partner Advisory on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
Tõnis Kõpper
Vanemkonsultant
+372 5558 1694